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A市的临河区临河路一带是全市重点旧城改造的地方。因为房子大都是六七十年代所建，早已与现在的城市格格不入。本来，各方面的事情都准备好了。唯独一个“瘸子王”死活不愿搬迁！理由很简单，他的腿上下楼不方便。市政府、开发商、亲朋好友都劝不动。无奈中，有人出了个招：把挖掘机开过来，吓吓这个“瘸子王”。
在没有什么好办法的情况下，有关部门经慎重商量后决定一试。面对突然而至的挖掘机，“瘸子王”并没有一丝的胆怯。反而与相劝的人大吵了起来。慢慢的，争吵变成了厮打。混乱中，“瘸子王”年仅岁的小女儿王小倩被无意中推到在还开着的挖掘机下！惨剧瞬间发生！小倩的身体被轧的面目全非。“瘸子王”惨呼一声晕了过去。
因为是意外，经相关部门调解后，开发商与市政府共同赔偿“瘸子王”数十万！经此惨祸之后，“瘸子王”被儿子接到了外市，远离这个伤心地。旧城改造，继续有条不紊的进行着……
一年后，小区建好了。优美的环境、高档的配套设施。足可称的上是全市之冠！然而，在小区建好没多久，种种可怕的传言也接踵而来！
先是，有人说在“瘸子王”的旧址一带看到过小倩的身影；还有的说，晚上听到过小倩唱歌。一时间，众说纷坛。这个小区也被蒙上了一层神秘的面纱！但是，就有那么胆大不怕死的主儿——李劲（外号李大胆）！这李大胆在听说临河小区的种种传言后，不但不怕，反而暗笑那些怕事的人：你们说的那么吓人，我就不信这个邪。我到要看看，能出什么怪事！
李大胆还真是胆大！他竟真的把“瘸子王”旧址上建的那套小区的三楼（一层脏、二层乱、三层四层是高干，李大胆也粗中有细）买了下来。谁知，李大胆住进去的第二天，让人惊恐的怪事真的出现了！李大胆竟在半夜两点钟左右从三楼的窗户跳下去，当场死亡！
刑警们仔细勘查了现场，没发现一点有价值的线索。门是反锁的，没有被撬的痕迹也没有丢失任何东西；李大胆除了工作也没有别的什么活动，并没有得罪什么人。这样就排除了抢劫杀人和仇杀的可能。情杀呢？更不可能！因为李大胆有一个美满的家庭，根本就没有找过除了妻子外的第二个女人！
而且，李大胆的身上除了撞击窗户上的玻璃受了点伤之外，全身没有一点伤痕！面对惊恐的尸体，警方只能等到一个无奈的结论：惊吓过度！应该是受到强烈的刺激之后，急于想找门逃跑，这才有了跳窗的可能！警方的话很难让人相信，但谁也给不出一个合理的解释，事情一时间似乎陷入了僵局。然而，三天后的一件事，更加让人心惊肉跳！
由于当晚有事不在，李大胆的妻子并没有和丈夫在一起。因为找不到丈夫的真正死因，李大胆的妻子不顾众人的劝阻，执意要住进那个要了她丈夫命的房子。为了以防万一，警方安排了一个女警陪她住了进去。一来是陪伴，二来是看看会有什么线索。前两天都没发生什么异常。正当大家要松口气的时候，第三天半夜，让人毛骨悚然的惨剧再次发生。
李大胆的妻子和女警竟都从窗户里跳了出来，双双毙命！短短的四天，竟以同样奇怪的方式连死三人！这一下，整个A市都震动了。人们纷纷猜测，这一定是小倩的鬼魂在作怪，她死的太惨、太冤了！
为了消除影响，市里领导指令市警局局长亲自挂帅，限期破案！警局局长刘峰将破案的重担压到了大队长于江民的肩上。刘峰和于江民心里都明白：这个世上根本就没鬼！这个奇怪的案子背后一定隐藏着不为人知的秘密。刘局长和于大队长再三查看了整个案子的卷宗，还是没有一点发现。
眼看时间一点一点的过去了，人们对临河小区的议论也越来越多。“鬼屋”之名越传越远！迫于压力，无奈中的于江民对刘峰提了个建议：由他亲自去一趟“鬼屋”，看看到底里面发生了什么可怕的事。竟会让人吓的跳楼逃命！
由于担心再出意外，刘峰不愿冒这个险。这时，于江民的助手，新来的警员林风表示自己愿同于队一同去。为了避免出意外，他们会和局里随时保持联系。在没有什么好办法的情况下，刘峰只好同意。为此，刘峰还找到一个平时与小倩一家关系不错、也愿意帮忙侦破案子的街坊齐大爷。就这样，一行三人当晚就住进了“鬼屋”。
为方便与局里联系，刘峰跟联通公司的领导打了声招呼，不到一天时间，“鬼屋”的网线就联好了。于江民将电脑上的视频打开，同时仔细的观察室内的环境。由于是刚装修完的新房子，里面并没有太多的家具。整整一个白天，没有发生任何异常。看看天也不早了，刘峰估计也不会出什么事了，就让大家去睡。此时，电脑屏幕上传来于江民的声音：一切正常！看来不像人们说的那么恐怖嘛！
刘峰看了看表，马上就点了，他刚要催于江民等人去睡，却突然看到令他恐怖万分的一幕：原本只有三人的房子里，突然凭空出现了一个年青女子的身影，接着就听到齐大爷发颤的声音：鬼！鬼啊……然后就听到一声刺耳的声音，之后似乎有什么声音，但到了关键时刻，电脑上竟成了雪花！于江民他们一定出事了！刘峰叫上所有值班人员，疯了一样的向“鬼屋”飞奔而去！到达后，刘峰看到了他最怕见到的结果！
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