北京新房，流行“单盘主义”
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这是严肃君的第627篇推送最近的北京市场，你有没有一种感觉：市场普遍不好，但是有很多新房单盘，却走出了独立行情。过去两周新房官宣的开盘成绩，北京国贤府316套、万科·东庐345套、香山樾285套、揽星樾卖了357套。这些单盘，往往从地块土拍开始，就已经注定了它的走向。还记得7月，中建玖合从13家品牌房企围抢中摇到西红门6006地块，案名玖玥府。虽然还没开盘，但在北京市场上，已经“卷”出名气了。01四环价格的“错配”细数这些单盘，严肃君认为，底层逻辑还是在于地段和价格的“错配感”。首先，价格优势都是比出来的。整个北京四环正在进入10万+时代，而中建·玖玥府指导价6.6万/平，最低总价520万可以上车小三居。首付200万左右，入驻北京四环，这样的机会只能越来越少。除了价格优势的比较，从西红门小板块来看，未来升值潜力也够大。严肃君一直觉得，随着19号线南延方案的确定， 西红门东的价值才刚刚开始兑现。往北2站地铁，新宫指导价8.3万/㎡，预期已经到顶了。而西红门东是用现在的价格，买未来的价值。西红门板块是北京热度最高的区域之一，明确的规划有，北京市第四中学和黄城根小学明确落地西红门镇；19号快线南延，预设站点在项目附近600米左右，在整个板块里也相对靠近地铁，串联大兴丰台⻄城海淀四大区，可快速到达金融街中关村区域。西红门1号地组团，是先规划后发展的区域。而这样的规划，在北京有代表性的是顺义-孙河板块、朝阳-东坝板块。不难预见，作为整体规划，分步开发的“新板块”，不仅基本生活配套越来越齐备，建成后也将形成全新的城市界面。02从大门卷到室内中建·玖玥府的卷，还体现在刚需的起步价格，却是具备豪宅基因的改善甚至再改品质。具体的产品信息，严肃君先划个重点---·4-15层的洋房和小高层，以及一个1500平下沉会所组成。·主力户型建面约79㎡、98㎡、108㎡、134㎡、154㎡、170㎡，一梯两户，洋房得房率甚至达到了86%以上。·容积率2.5，精装交付。如今项目的展示面，不是一个可选项，是一个必选项。越是“卷”得厉害的地方，能够脱颖而出的项目，“含金量”更高。首先是外立面，中建·玖玥府不在小板块里对比，而是与北京市场上的高端项目比拼。不融入流行，打造高辨识度的时尚外立面，简洁大气，超大窗墙比和全屏飘窗，换来的是购房者更为通透的采光和观景效果。在四环中轴，绝对称得上是地标级的外立面。其次是园林设计。19栋住宅楼错位围合形成多组团花园，结合景观花园打造了14个主题组团。与以往的轴线景观不同，小组团景观更能贴近每一户的住家体验。包括在楼栋规划布局上，采用楼梯错落布置，拉大了楼间距，整体楼间距在50米左右，中心楼王的楼间距达到76米，保证了每一户业主在采光、观景上的均好性。穿过极具设计感的大门-生命之翼，豪华酒店级的归家大堂，再往里走，打造了1500平米下沉式会所，满足社区功能性。恒温泳池、下沉庭院、健身房和业主食堂，私属也有超豪华的品质。卷完理念卷产品，卷完立面卷园林。这些配置，都很改善。03户型细节的高光其实，就改善买房而言，推动购房者下单的，往往是产品细节的高光。一眼看去，中建·玖玥府在产品定位上，最突出的是将空间的功能性做到了极致——三居面积下探到79㎡，这在北京市场上，都是神一样的操作。而再具体不同户型面积段，去比面宽和全屏飘窗。细究中建·玖玥府户型设计，亮点也很多。首先，大面宽和宽厅处理，全部有飘窗赠送，直接拉高了实际得房率。尤其是对于79㎡的户型来说，一梯两户，直接把功能性拉满。客厅面宽达到3.8米，而东向两个飘窗和西向设备平台的赠送，也很给这个三居带好感。虽然家庭结构有变化，但是基本满足一步到位，对于不想折腾的刚需买房来说，至少解决未来5年-10年的买房需求。其次，客厅270度超大转角飘窗，不仅实用，还非常亮眼。这个设计存在于中建·玖玥府98平米三居边户。整个客厅的南向和侧面全部都是飘窗，叠加高窗墙比，观景和采光感受都是MAX级别。再加上开放式厨房，严肃君建议，预算650万左右的年轻小两口首选这个户型，提前体验下都市大平层的居住感。相对传统的多人口居住家庭，也有108平米三居主力户型可选。南向5.1米大面宽客厅，中间是LDK一体化明晰动线，三个卧室互不打扰，厨房也是U型设计。家总是越住越小，贴心的是，中建·玖玥府从独立玄关，到客厅延展出超大的收纳空间设计。其中154平四居洋房，独立玄关，双明卫，南向双主卧设计，次卫洗手台外置，也更方便客人使用。项目整体精装交付。部分楼盘，成本考量，只会实现大户型的智能化配备，而中建·玖玥府无差别对待，全户型均配备华为全屋智能优势体系。整屋智能温控系统，可视可控。整体功能解决，统一智慧生活App就都能解决。一个好的产品，不仅决定着买房入住后的体验，也往往能让社区成为为区域的标杆，甚至北京的产品标杆。就算是现在的北京市场，在热门板块，抢到地是一种运气。但中建玖合，把运气变成了实力。2022年，中建玖合打造了北京热门项目之一太阳宫中建·玖合府，创造了当年一开即磬劲销90亿的神话。2023年，又在众多开发商激烈竞拍中取得西红门板块最优质的6006地块，打造四环改善新标杆中建·玖玥府。优秀是一种习惯，中建玖合在北京市场上的整体表现，确实值得拿出来说一说。互动时刻：有没有对中建·玖玥府的产品心动？欢迎在评论区留言讨论~